个人住房贷款同比回落15.07%，票据融资同比增长41.81%

　　央行货币政策从紧，地方金融表现明显。昨日，来自中国人民银行东莞市中心支行（以下简称“人行东莞中支”）的统计表明，今年上半年东莞信贷投放明显回落，全市贷款各项贷款余额2383.6亿元（汇率6.8951，下同），增幅同比下降8.1个百分点。其中房地产贷款余额816.43亿元，同比增幅下降14.03个百分点；购房贷款余额533.44亿元，同比少增52.45亿元，比年初仅增长1.29%，增幅同比回落14.01个百分点。

　　不过，值得庆幸的是，东莞存款重新恢复增势，余额突破4000亿大关，达到4086.19亿元。

　　数据1：贷款余额同比下降8.1%

　　6月末，东莞全市本外币各项贷款余额2383.6亿元（汇率6.8951，下同），比年初增加165.67亿元，增长7.47%，比去年同期少增113.1亿元，增幅同比下降8.1个百分点。

　　其中，东莞房地产贷款余额816.43亿元，比年初增加40.62亿元，同比少增63.11亿元，比年初增长5.24%，同比增幅下降14.03个百分点。

　　6月末全市购房贷款余额533.44亿元，比年初增加6.77亿元，同比少增52.45亿元，比年初仅增长1.29%，增幅同比回落14.01个百分点。其中购房贷款下滑尤为明显，个人住房贷款余额487.76亿元，同比增幅回落15.07个百分点。

　　解读：银行有选择地在放贷

　　人行东莞中支有关负责人表示，贷款增速回落主要受到央行执行从紧货币政策的影响。上半年人民银行先后5次上调存款准备金率，存款类金融机构人民币存款准备金率由14.5%升至17.5%的历史高位，上升了3个百分点。

　　在存款增长有限的情况下，商业行可贷资金减少，中小银行资金面趋紧，特别是存贷比偏高的中小股份制银行面临可贷资金不足的局面。同时，由于执行严格的贷款规模控制措施，银行信贷扩张速度从根本上得到抑制，从而使上半年贷款始终保持在平稳较低的增长水平上，除1月外，其余各月增速均保持在2%以下。

　　而央行不断上调存款准备金率，银行能够贷出的钱变少了。

　　农业银行东莞分行个人业务部理财经理谢泽林认为，银行的资金有限，对贷款客户的品牌要求高，对我们银行来讲，肯定要选择优势的房地产商。

　　开发贷款的大幅上升反映了地产企业资金紧张局面，在销量下降的情况下预售款及定金收入大幅减少，更加依赖银行贷款维持资金周转。不过，中信银行东莞分行个贷部总经理陈沛成则表示，在货币从紧的政策下，虽然各银行的放贷政策会有所不同，但银行对房地产商放贷会有所选择。

　　数据2：票据融资同比增长41.81%

　　上半年，东莞票据融资呈大幅上扬趋势，6月末全市票据融资余额122.69亿元，比年初增加36.17亿元，大幅增长41.81%。

　　解读2：融资方式可多样化

　　人行东莞中支有关负责人认为，票据融资成为货币从紧政策下最耀眼的融资方式，目前正受到东莞不少企业的关注。

　　票据融资具有期限短、流动性高、变现能力强等特点，上半年贴现放款年内就可以收回，不占用全年信用额度，因此成为商业银行平衡信贷的重要砝码。

　　从近两年运行情况看，票据融资表现出上半年大幅上涨、下半年逐渐回落、总体在波动中上升的特征，既可以实现信贷规模控制目的，又提高了资金使用效率。

　　中山大学岭南学院教授林江表示，由于货币政策从紧，企业从银行获得贷款并不容易，而票据融资可以解决不少企业的短期资金短缺问题。“由于有票据等信用单证担保抵押，企业容易获得银行相应额度的资金，以解决三个月以内的资金，对于贸易性企业，确实有利。”

　　东莞票据融资大幅度增长，林江感到企业成熟了，“企业的融资方式可以多样化，掌握多渠道的融资方式，有利于解决东莞企业转型中的资金问题。”