北京地税局公告称地产公司占欠缴总额的绝大部分，专家指部分企业涉嫌借项目公司故意逃税

　　日前，北京市地税局发布了今年第三期欠税公告。

　　据截至7月的最新数据显示，欠税榜单上地产公司稳占1/4席位，欠缴金额更占去了203家企业欠缴总额的绝大部分。其中，福布斯富豪、浙江广厦集团董事长楼忠福旗下的北京广厦京都置业有限公司欠税总额近3000万元，位处前列。

　　楼忠福旗下企业欠税近3000万

　　楼忠福是浙江广厦股份有限公司实际控制人、广厦集团董事长，曾一度高居福布斯中国富豪榜第21位，财产近40亿元。

　　不过，据北京市地税局截至7月的最新数据显示，其旗下的北京广厦京都置业有限公司目前欠税总额达2929万元。

　　记者就此致电浙江广厦集团，该公司办公室一位工作人员表示广厦京都置业此前一直是广厦建设集团有限责任公司的下属地产公司，仅在近期集团才决定将所有地产业务转至广厦控股创业投资有限公司。

　　资料显示，浙江广厦集团于2001年在北京组建全资控股的广厦京都置业。2002年，京都置业便获得了占地150亩、总建筑面积26万平方米的“天天朝阳”项目，成为广厦房产中关键一环。

　　事实上，浙江广厦集团在北京经过多年运作，就是在打造广厦京都置业、中地建设和北京二建3张牌。

　　众多老赖背后现大集团身影

　　北京市地税局的数据显示，截至目前，北京市地区共有203家欠税企业，其中约有50家为地产公司。

　　据记者统计，欠税超千万的地产公司超过20家。其中，拖欠税款数额最多的为北京西都地产发展有限公司，共拖欠3560万元之多，而北京中证房地产开发有限公司也欠税达3541万元，此外，北京光大高登房地产有限公司拖欠税款也近3300万元。广厦京都置业则位列第四，排名第五的北京中地房地产开发有限公司拖欠税款也在2480万元左右。

　　北京市地税局相关数据显示，欠税地产公司的拖欠税款行为并不仅是近两年的状况，多家地产公司的拖欠行为长达多年。

　　此外，记者还发现，其中不少公司背后存在上市公司和大集团的身影，或者也多曾与大公司有过大笔业务往来。例如，北京中地房地产开发有限公司即为上市公司湖北武昌鱼股份有限公司的控股子公司，早在2000年就已开发竹溪园公寓和华普中心商住楼两个楼盘，售价单价高达16000元/平方米。

　　此外，欠税1324万之多的北京天惠置地房地产开发有限公司也曾与上市公司往来频繁，金融街控股股份有限公司曾于2003年将金融街E7项目和E8部分项目转让给了天惠置地。

　　专家质疑事涉骗税项目公司

　　据北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量仅约为4万套，同比剧降24404套。

　　海通证券房地产行业分析师帅虎表示，近来宏观调控趋紧，众多房地产公司银根并不宽松。

　　“此前两年势头过猛的高价买地造成了房地产公司流动资金陷入紧张。”帅虎表示，而随着目前房市拐点的渐现，房市的住宅交易量大幅下降，由此房地产公司收入的销售预付款和抵押贷款金额大幅下降，资金链条更加紧张，欠税更暴露出了房地产公司资金链条已到十分危急的局面。

　　有专家表示，根据国家税收征收管理法，欠缴应纳税款的纳税人所需缴纳的滞纳金远远超过银行借款利息。因此，一般来说，无论是企业单位还是个体工商户，都不愿意欠缴税款。据此帅虎猜测，欠税的房地产公司可能仅是项目公司，其目的正是为了逃骗税。

　　知名地产评论家林晓华则更加肯定这种猜测。他表示，实际上欠税的房地产公司多为历史拖欠，在前述几年房地产最景气的时期拖欠巨额税款显然与银根紧缩关系不大。

　　“我更倾向于认为上述欠税公司多为项目公司。”林晓华说，当初公司组建时可能法人代表都不是实际出资人，在开发几个楼盘、赚足资金后，房地产公司则欠下巨额税款，实际上已把大量资金转入到新建的其他房地产公司。