周大福10.5亿底价拿下广州新地标“东塔”

　　资产过千亿的郑裕彤家族再次出手了！

　　9月12日，郑裕彤家族通过旗下香港周大福企业有限公司以底价10.5248亿元人民币，一次举牌拿下广州新地标建筑东塔。据了解，目前郑裕彤家族正加紧对内地公司的重组，准备借壳上市，而商业地产将是未来主攻方向之一。

　　此前风传的最大竞争对手保利地产和嘉德置业集团连拍卖现场都没有去，而新鸿基更是中途退出，让业界大跌眼镜。其他两个竞争者越秀城建地产及毅日集团虽到现场却并没有举牌。

　　逆势而动，郑裕彤10亿抄底东塔

　　9月12日，原定10时开始的竞拍推迟了近30分钟。随后，当拍卖师亮出2860元/平方米的起拍底价后，周大福的应价也是等待了十余秒。下一个2870元/平方米的价格没有人承接，另外两家公司的代表以沉默应对拍卖师的提醒。两分钟后，东塔，这个广州的新地标，并没能重复西塔当年的火爆场面，就这样在人们的惊愕中被卖掉了。加上周大福另外支付的5亿元珠江新城地下空间开发建设费，该项目一共需要支付的费用共计15.6亿元，楼面价约4239元/平方米。

　　戴德梁行华中区策略发展顾问部董事黎庆文认为，东塔地价相当于2005年商业地价水平，与2005年底西塔土地出让楼面地价2856元/平方米相当。还有评论指出，这一价格比楼价最高时低了八成。

　　其他房地产公司为何不战而退？据了解，经过前两轮的评审，嘉德置地和保利地产落马，没有进入最后的公开竞价。而毅日集团代表、华人置业中国业务部经理叶家辉表示，放弃东塔地块是毅日在此前连夜开会讨论做出的决定，楼价、地价持续下滑是做出这个痛苦抉择的重要原因。

　　广州市国土房管局新闻发言人称，东塔项目仅建造成本就将超过70亿元，总投资额超过100亿元，回收成本周期在15年至20年间，开发商普遍谨慎完全可以理解。

　　而在其他公司知难而退之后，郑裕彤家族又有什么逆势而动的能耐？

　　中原地产写字楼部总经理朱辉认为，香港企业理念先进内地企业几年之多，因此外资更合适接手东塔开发。此外从资金层面上看，内地房企由于大环境的影响普遍存在资金链压力，要迅速回笼大笔资金投入相对吃力。

　　商用物业郑裕彤式扩张路径

　　根据2008福布斯全球富豪榜，郑裕彤在全球地产富豪排名第七，而碧桂园的杨惠妍排名第九位居其后，郑裕彤家族财力可见一斑。资料显示，香港新世界集团资产总值逾1210亿港元，其中作为内地物业发展旗舰的新世界中国地产资产总值约431亿港元。在广州其开发楼盘即包括东方新世界、凯旋新世界、岭南新世界等。

　　最近一段时间，郑裕彤家族在楼市低迷的时候出手了，并且重点放在了商用物业。

　　6月，郑裕彤注资1.5亿美元入股恒大地产，占股3.9%，这也是恒大地产私募资金中重要的一部分。

　　几乎同时，郑裕彤就内地借壳上市展开重组。新世界中国地产和新世界发展表示，进行重组是为了精简目标公司的股权架构，以筹备及促成内地借壳上市，未来壳公司可能通过向新世界中国房产发行若干新股以收购目标公司的股权。新世界中国地产想通过借壳内地上市的意向暴露已久，市场内还已风传壳公司为S*ST星美（000892.SZ）。9月12日，星美发布公告称，与新世界中国房产、上海鑫以实业就重组事宜达成了共识，并已完成相关资产的审计、评估工作。但尚未签署正式协议。

　　商用物业将是新世界未来主力方向之一，集团以及旗下公司也将就这个方向进行大规模的扩张。

　　据新世界第三代掌门人、郑裕彤之孙郑志刚称，新世界集团在未来的几年会增加约100万平方米之零售业楼面，新世界百货每年会增加15万平方米。

　　如此看来，郑裕彤不惜血本将广州东塔收入囊中也就可以理解。（记者 戎明迈）