主页 > 地产 > 正文

楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

发布时间:2020-06-30 17:13  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

原标题:楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

图片来源:Pexels

因为端午假期,央行货币政策委员会二季度例会的通稿姗姗来迟。

会议是6月24日开的,28日傍晚才发布消息。

通读完毕,杠杆游戏两个感受,主要文字和一季度会议相似,但不同的地方我感觉到一些风向的细微调整。

这对于经济、对于楼市的影响可能是不小的。下面,逐一来说。

1、经济终于小松一口气。

央行货币政策委员会二季度例会通稿虽然和一季度一样,也说风险与挑战,但做出了“各类经济指标出现边际改善”的判断。

楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

不要小看这个改善。

一季度多年未见的经济负增长,压力之大超乎想象。但是这2、3个月确实有改善。最直接的指标就是:5月份规模以上工业企业利润增速实现由负转正。

另外一大支柱产业,房地产其实也算给力,虽然多个指标并未回正,但是局部很好看。

比如近两月,深圳、杭州、成都等城市,楼市出现一些异动。其实正是靠房地产和其他主要产业的努力爬坡,经济指标才取得不容易的边际改善。

问题来了,经济在回稳和改善,那么房地产这个夜壶还用吗?

2、楼市小周期进入后半程。

部分杆友在思考,房地产新周期是否会卷土重来?

对此,杠杆游戏这几年一直说,判断是否周期重来,非常简单粗暴的指标组合就是:第一是是否坚持调控;第二是信贷政策到底是否鼓励炒楼。

当然指标其实很复杂,只是这个不用动脑子。

所以上述问题还需要回答吗?

但过去几个月,楼市的小行情确实是有的。部分朋友的选择,我认为也是对的,优质的标的,年均6-10%的回报,基本没问题。

从央行货币政策委员会二季度例会通稿看,近期楼市小阳夏,不会进入仲夏。一季度例会说“经济下行压力加大”,二季度如上文说“各类经济指标出现边际改善”。

楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

经济不好,房地产一定要给口子。反之,经济改善,房地产的口子会收小。夜壶论,真的是万年不变的。

加上央行二季度例会,其他信号,我综合认为楼市此前的小周期进入后半段。前一个阶段是升势,浪了后该慢慢平缓了。

3、货币最宽松的时期大概结束了。

央行货币政策委员会2020年二季度例会通稿明确说“坚持总量政策适度”,还说“(货币政策)可持续发展放到更加突出的位置”,“提高政策的‘直达性'”。

楼市还浪得起来吗?央行开会了,信号微妙

当然,以前也说精准滴灌,想过很多办法,这回则是越来越精准、直达。这肯定不够,因为钱是长脚的。

归根结底,你得总量控制。控制的当然不仅仅是货币投放量,需要适度的还有很多货币政策。

所以这次说“可持续发展”。可持续,那就不会洪水滔天。类似的话,我国金融监管主要领导此前都说过了,详见杠杆游戏所写《国常会、陆家嘴接连发声!楼市股市新信号》(6月18日)。

于此,这对楼市至少不利多。

4、降息的逻辑和方式大概也生变。

在《国常会、陆家嘴接连发声!楼市股市新信号》(6月18日)一文中,我也写过,金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境。

如上图,“继续释放改革促进降低贷款利率的潜力”,一季度时措辞是“继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力”。

热门  
东莞新闻  
国内新闻  

Copyright&copyDongguan Daily, All Rights Reserved
所有内容为东莞日报社版权所有,未经许可,不得转载或镜像
ICP证号:粤ICP备05041375
东莞日报社 设计维护 最佳分辨率:1024×768