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大发地产上市后首份年报

发布时间:2019-03-30 14:54  来源:未知  编辑:东莞报业网2  
  大发地产上市后首份年报
 
  3月29日,大发地产(6111.HK)发布2018年经营业绩,实现收益为人民币59.46亿元,同比增长约30.1%。2018年大发地产净利大增,毛利和毛利率也大幅改善。其中核心净利润4.89亿,同比增长240%,核心净利润率8.2%,同比增长156%,毛利率26.6%,同比增长85%。
 
  大发地产2018年合约销售额同比增长204.1%,其中2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。2018年合同销售面积同比增长144.5%,增长率高居行业前列。合约销售均价逐年增加,2018年合约销售单价高达15937元/平方米,年复合增长率14.2%。
 
  数据显示,2018年大发地产持有现金额同比增长260%,净负债率同比降低60%,负债处于健康水平。同时,净资产负债率大幅度改善,利息覆盖倍数1.6(2017年为0.7,较2017年提高157%),现金对债务的比例为1:1。大发地产表示,公司重视现金流和回款,公司财务稳健性逐年提高。另一方面,大发地产注重发挥商业与住宅的协同效应,将商业项目产生的稳定租金,作为公司现金流的有效补充,降低了企业的营运风险。
 
  根据年报,大发地产积极开拓多元化融资渠道,优化债务结构,通过银行贷款、股权资本市场及其他渠道,为企业发展拓展稳定的资金来源渠道。大发地产表示,公司与60多家大中型中资银行及金融机构保持着良好的关系,为企业的长远发展保驾护航。
 
  在土地储备方面, 2018年,大发地产规模的快速提升。数据显示,截至2018年12月31日,大发地产在长三角地区的项目储备占比约91%。大发地产土地平均成本为2916元/平方米,售价对应地价比为5:1。
 
  以合作模式获得土地,是大发地产能够保持低成本的重要原因。年报显示,大发地产布局区域多为国家布局中的战略性区域或热点城市,如环沪、环太湖,如嘉兴、湖州,粤港澳大湾区的清远,2018年下半年,大发地产开始相继进驻合肥、徐州、成都、重庆等二线城市。在获地手段上,大发地产以合作为主,包括品牌房企、规模型房企与有获地优势的本土开发商。
 
  在管理方面,大发地产表示,集团以现金流管理为核心,以标准化的计划管理体系为主线,实现从项目拿地至展示区开放、项目首次开盘、竣工以及最终交付的全生命周期的经营管理。通过标准化的工期管理,实现了项目高效的运营节奏,保障了项目的快速开盘,现金流的快速回笼。通过以财务经营为导向的管理路线,对现金流和利润率等关键要素的管理,提高资金利用效率,促进企业高质量的均衡增长。
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