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五月养老地产市场报告:万亿喧嚣【和讯房产西南频道】

发布时间:2019-06-18 15:49  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

  观点指数 2013年,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,就此开启了养老行业6年发展,这一年也被称为“养老元年”。此后,有数据指出,仅中央政府和部委一级的养老文件已经出台130多个,实现了养老政策框架和养老服务体系从无到有的过程。

  时间来到2019年,养老行业继续发挥吸金优势,不断吸引新的企业和资本进驻。不管是房企、险资、医疗机构还是其他主体,如今养老行业可以说是资源共享、万众期待的蓝海市场。

  供需空缺大,万亿产业规模待撬动

  根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》,预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。 而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出,2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元,占届时国内生产总值(GDP)的三分之一以上。

  2018年房地产业的产值才是5.98万亿元,占GDP的6.64%。如此对比,养老产业的确是一个充满潜力的领域。

  不过从现实数据来看,这个待撬动的产值,还差一个“动力臂”的距离。民政部数据显示,2018年一季度至2019年一季度,老年人与残疾人服务机构的数量出现了一定下降,由2018年四季度最高时候的29792个,下降至2019年一季度的29272个,而在此前,这个数字则是逐季上升。

  同样,老年人与残疾人服务床位也出现了相应下滑,2019年一季度为388.5万张,比最高时候的2018年四季度减少4.3万张。

  数据来源:民政部、观点指数整理

  2018年民政部数据统计口径出现一定差异,养老服务并没有从残疾人服务中单独分开,因此数据也许有一定误差。不过从前几年的数据观察,各类养老床位(包含社区养老服务机构)的确出现了同比增长缓步下行的趋势。

  2013-2015年的同比增长率均超过11%,2013年也即是“养老元年”,行业热情高涨,各类养老床位同比增长高达13.9%。2017年,该数字仅为2%,增长速度下降明显。

  数据来源:民政部、观点指数整理

  从更加具体的数字来看,在各类养老服务机构中,社区养老是高居前列的,这和我国居家养老的传统观念有关。

  对比来看,2015年社区养老服务机构和设施还是少于养老服务机构,2015年后开始反超。其中2016年前者为3.5万个,而养老服务机构则为2.9万个,仅为上年微增0.1万个。此后的2017年,差距逐渐拉大,社区养老服务机构和设施比养老服务机构多1.4万个。

  数据来源:民政部、观点指数整理

  具体到每千名老年人拥有养老床位指标,民政部数据显示,2015年每千名老年人拥有养老床位由2011年的7.3张一路飙升到30.3张,首次突破“30”。而2017年,这个数字出现了下滑,为30.9张,比上年减少0.7张。

  这里需要结合的背景是,2011年2月,民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》,即“9073”的养老引导方针:90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老,7%的老年人通过购买社区照顾服务养老,3%的老年人入住养老服务机构集中养老。此后各大城市开始大力发展养老,以期望实现千人床位数30的目标。

  从供给来看,2016年和2017年,每千名老年人拥有养老床位数增长越来越慢,说明本就存在的养老缺口在加大,供给和需求的不匹配性上升。

  数据来源:民政部、观点指数整理

  回到需求上,2018年65岁以上人口约有1.68亿人,占总人口数的11.94%。如果年龄段扩大,2018年60岁以上人口所占比重已经达到 17.88%,近2.5亿人。联合国公布的老龄化标准认为,一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,或65岁老人占总人口的7%,那么该地区视为进入老龄化社会。

  毫无疑问,未来我国老龄化的进程还将加快,催生庞大的养老需求。

  跨界合作中,盈利模式仍待考验

  这些年,“老有所养”命题所构建的行业前景,引得地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业竞折腰。而2019年1-5月,这波竞争热潮也在延续,跨界合作动作不断。

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