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地产行业难现逆势增长奇迹,福韵竭力护佑股民少踩雷区

发布时间:2019-07-29 12:10  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

  在过去年的几年中“房价”这个关键字一直最受人关注的,只要是关于房价和房地产行业的任何风吹草动都会成为热点新闻。其实不仅是现代,自古中国人就把房子当成安身立命之所。有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。简而言之,房子是家的前提,家是幸福的源泉。

  “蜗居”映射国内现状

  相信大家都看过或者了解过“蜗居”这部脍炙人口的电视剧,这部电视剧直面当下社会热点话题,反映在房价飙升的背景下,普通人在都市生活中历经的种种波折。剧中涉及的热点题材当时强烈地引发了大众的共鸣。

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  的确,在最近十多年,无论是一线城市还是小到三四线城市,房价无不飞速的增长,以上海为例,2008年时商品住宅均价约为1.35万元/平方米,而2018年数据则为4.5万/平方米,现如今,一套小户型的房子至少也需要三四百万,这对普通上班族来说,无疑是个天文数字。在翻倍增长的房价面前,人们的工资涨幅如同蜗爬。

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  国民经济中不可忽视的第三产业龙头

  从大环境来说,房地产带动了中国的经济,这是一个不争的事实。据数据统计,近十年来房地产占据GDP比重逐年上升,截止到2018年上半年,房地产占GDP比重已达6.87%。作为我国第三产业的重要组成部分,逐渐带领我国的第三产业与美国靠齐。

  而对于中国的股市来说,地产股板块也是股民们重点关注的板块。在房价如此飞涨的近几年,房地产公司的业绩也逐年递增,以碧桂园、万科、恒大领头的众多地产商似乎依靠着一幢幢的楼盘和商铺赚了个盆满钵满。但是这并不意味着你购买它们的股票就一定稳赚不赔,只要你身处在股市中,就没有完全必然事件。

  熊市之下,地产股亦未能实现逆势奇迹

  在18年整体处于熊市的形势下,地产股板块似乎也未能完成逆势增长的奇迹。据东方财富choice数据显示,从2017年底至2018年底,A股房地产板块跌幅达31.1%,港股房地产板块跌幅达15.4%。地产股整体大跌不仅与整个股市大盘相关,还与楼市调控更严、销售不理想以及资金压力等密切相关。

  据时代财经统计2018年销售排名前20房企一年来股价的表现发现,除尚未上市的中梁地产外,其余19家上市房企中有14家股价下跌,全年累计降幅为7.6%至40.2%不等。排名前五的碧桂园、万科、恒大、融创中国、保利地产的股价均有不同程度的下降。其中,碧桂园2017年底的收盘价为14.33港元/股,2018年底的收盘价为9.53港元/股,全年股价跌幅达33.5%,为TOP5房企中跌幅最大的。

  股价下跌带来了市值的蒸发,TOP5房企2018年蒸发市值分别为1039.01亿港元、670.06亿人民币、279.29亿港元、275.76亿港元以及231.95亿人民币。另据乐居财经统计的135家房地产上市公司的市值情况,2018年整体蒸发金额近8000亿元。

  屋漏偏逢连夜雨,上市房企连爆雷

  这对于地产股板块淘金的股民们来说,似乎并不是那么快乐的一年。房地产板块整体下跌除了与当前大盘走低的大环境有关外,还受2018年房地产融资持续缩紧、政府调控政策趋严以及楼市下行等因素影响。并且,上市房企中也逐渐出现暴雷情况。

  要说18年哪家房企最惹人注目,中弘股份(SZ:000979)必须榜上有名。2018年中,A股上市的中弘股份打响了上市房企跑路第一枪,其7月17日发布公告称,公司逾期债务本息合计金额为43.7亿元。然而负债远远不止这些,根据其18年一季度财务数据,其负债高达374.14亿,有息负债为281.41亿,占负债比重为75.22%。随后没隔几天,便爆出老板王永红跑路的消息。公司股价由4月初的1.7元/股,到以0.2元/股退市,仅仅不过八个月的时间,这家市值上百亿的房企便成了过往的云烟。

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  中弘股份退市前狂跌

  另一家专注于房地产开发、市政建设的地产股粤泰股份(SH:600393)也在18年爆雷。2018年11月14日,粤泰发布公告称,截止该公告日存在公司及下属子公司部分因涉及借款纠纷导致银行账户被冻结、部分资产被查封情况,其中被冻结银行账户总数11个,实际冻结金额为442.37万元,占粤泰股份最近一期财务报表净资产的0.065%。这些违规也只是整个18年粤泰股份发展的缩影,自2018年中以来,短短半年时间,粤泰的股价便由5.6元/股跌至2.3元/股。

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