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新华联文旅转型多年 地产营收占比仍超六成

发布时间:2019-09-11 21:29  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

  主营业务已现亏损

  本报记者余燕明北京报道

  如果并非从政府拿到了1.4亿元财政补助,以及由参股企业计入2.3亿元投资收益,新华联文化旅游发展股份有限公司(000620.SZ,下称“新华联文旅”)在2019年上半年将会出现亏损。

  实际上,新华联文旅的主营业务已经出现亏损,并且在过去几个财务期内,该公司主营业务的亏损面不断放大。

  几乎是在2011年借壳上市后,新华联文旅就开始布局文旅业务,并在2016年索性由“新华联不动产股份有限公司”更名为现在的“新华联文化旅游发展股份有限公司”。

  但文旅转型至今,新华联文旅仍然是一家依靠住宅开发与销售的地产商。

  在2019年上半年,新华联文旅的业务收入结构里,商品房销售收入占比达到了6成以上。而在2018年,商品房销售的收入比重则超过了8成。

  不过,新华联文旅的转型,在它的资产负债表上有所反映,即固定资产、在建工程及无形资产的不断增加。

  至2019年6月末,新华联文旅账面上累积增加的固定资产、在建工程及无形资产接近135亿元,占其资产总额的近四分之一。

  而这些不断投入、沉淀并由新华联文旅长期自持的固定资产、在建工程及无形资产,无法像存货一样周转变现,也将会占用公司的巨量资金。

  主营业务开始亏损

  今年上半年,新华联文旅实现营业收入32.7亿元,比上年同期增长了10%;营业总成本则达到了34.9亿元,比上年同期增加了16%。

  当期34.9亿元营业总成本里,包括了23.4亿元营业成本、1.9亿元税金及附加、2.3亿元销售费用、2.9亿元管理费用以及4.4亿元财务费用。

  因此,2019年上半年,新华联文旅实现的32.7亿元营业收入减去34.9亿元营业总成本之后,当期该公司主营业务将会录得2.2亿元的亏损。

  实际上,过去几个财务期内,计入三项费用及税金后,新华联文旅的主营业务已经处于盈亏的平衡点上。

  其中,2018年上半年,新华联文旅实现营业收入29.7亿元,营业总成本30亿元,经营利润微幅亏损3000万元左右。

  另外在2017年上半年,该公司的主营业务亏损了近1.5亿元;2016年上半年亏损了7800万元;2015年上半年亏损了2700万元。

  在今年上半年,新华联文旅的主营业务亏损面则进一步扩大至2.2亿元。

  不过,好在主营业务之外,新华联文旅从政府取得的财政补助、对参股企业的投资收益,填补了公司主营业务的亏损。

  当期,新华联文旅从政府取得财政补助超过了1.4亿元,而上年同期则只有348万元。

  这些财政补助主要是新华联文旅在全国各地布局后,当地政府向其给予的扶持、奖励资金。如当期该公司确认了1.33亿元“文化旅游产业扶持资金”,从长沙市政府拿到了50万元文化发展专项资金等。

  另外,新华联文旅对参股企业的投资收益则主要来自联营企业——长沙银行。

  到目前为止,新华联文旅间接持有长沙银行8.46%的股份。作为联营企业,新华联文旅对长沙银行所持的权益按照权益法核算。

  今年上半年,长沙银行的归母净资产由年初的310亿元,增加至期末的322亿元,对应新华联文旅持有长沙银行的股份,按照权益法核算的投资余额由年初的26.1亿元,增加至期末的27.4亿元。

  由此,今年上半年,新华联文旅对长沙银行持有的股份在权益法下确认的投资收益接近2.3亿元,与上年同期基本相当。

  但值得指出的是,权益法下对长沙银行确认的2.3亿元投资收益,其实属于并不带来现金流入的账面收益。

  当期长沙银行宣告将向新华联文旅派发8104万元的现金股利,但截至期末,新华联文旅暂未收到这笔派息。

  今年上半年,新华联文旅确认的三项费用当中,财务费用的大幅增长,成为该公司主营业务亏损面进一步扩大的重要因素。

  在当期营业收入增长10%、营业成本增长13%、销售费用增长8.5%、管理费用增长25%的情况下,新华联文旅的财务费用大幅增长了47%,由上年同期的3亿元,增加到当期的4.4亿元。

  因此,新华联文旅在2019年上半年最终实现的净利润约为1亿元,比上年同期的1.3亿元下滑了19%。

  但新华联文旅当期的扣非归母净利润为-3550万元,比上年同期的1.3亿元大幅减少了127%。

  这是新华联文旅2011年借壳上市以来,该公司扣非归母净利润首次出现净亏损。

  新华联文旅方面没有回应公司主营业务开始转向亏损的原因,以及亏损状态接下来是否将会被扭转。

  文旅转型难见成效

  从2011年借壳上市以后,新华联文旅就开始布局文旅业务。

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