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又一次踩到“地产雷” 中诚信托的风控水准有点弱

发布时间:2019-11-08 19:34  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

  近期,三盛宏业资金链断裂陷入债务危机,董事长哭了,员工怒了,被牵扯的多家信托公司也着急了。

  中诚信托就是其中一家。中诚信托日前发布公告称,因涉及交叉违约条款,已查封相关信托计划抵押物,并宣布该信托计划提前结束,要求三盛宏业提前偿还信托计划贷款资金。

  就抵押物是否足值以及进行处置的预期时间,11月7日下午,《国际金融报》记者以投资者名义拨打中诚信托客服电话,相关工作人员表示,公告上是写了已经查封抵押物,但查封后最新一步进展还没有收到通知。目前还无法知晓抵押物大致何时能够处理完毕。

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  中诚出手补救

  “我是去年9月买的这个产品,明年9月份到期。到今年6月份还都是正常付息的,如果12月份没有收到利息,该项目违约应该就坐实了。”11月6日,一位中诚信托三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划(下称“信托计划”)的投资者李林(化名)对《国际金融报》记者说。

  记者获得的一份推介材料显示,该信托计划抵押担保为159套现房(舟山海景时代广场153套、杭州西湖颐景园6套),评估价值为45699万元,抵押率49.88%。在变现能力一栏特别提及,“抵押物分别坐落于舟山、杭州市区核心区位,且房产证分割单本证面积较小,正常销售可作为信托还款来源,构成违约情况下,处置风险较小”。

  

又一次踩到“地产雷”,中诚信托的风控水准有点弱

  事实上,中诚信托已经采取了相关行动。在一份落款为10月31日的公告中,中诚信托表示,该信托计划成立于2018年8月16日,信托资金总额为2.02亿元,期限为30个月。因三盛集团在其他金融机构债务违约,已直接触发信托计划提前还款条件。受托人已以正式函件形式要求三盛集团提前偿还信托计划项下融资本息。

  中诚信托方面表示,已取得北京市方圆公证处出具的强制执行证书,并已向舟山市中级人民法院申请执行,完成了对舟山市海景时代广场项目145套商业现房,杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房的查封,对上述抵押物的处置收益具有优先受偿权。

  

又一次踩到“地产雷”,中诚信托的风控水准有点弱

  记者注意到,抵押物中舟山海景时代广场项目153套商业现房中已因正常销售解押8套,剩余145套,三盛集团已按中诚信托要求正常缴纳解押保证金3832400元。

  不过,李林告诉记者,还不知道卖出部分的具体面积,目前非常关注抵押物是否足值以及进行处置的预期时间要多久。

  就投资者关心的问题,11月7日下午,记者以投资者名义拨打了中诚信托客服电话,相关工作人员表示,公告上是写了已查封抵押物,但查封后最新一步进展还没有收到通知。目前还无法知晓抵押物大致何时能够处理完毕。

  “后续公司会积极履行作为管理人的职责,按照信托合同的约定对项目处置等信息及时进行披露。”该工作人员称。

  11月6日、7日,记者还多次拨打投资者方面提供的信托经理电话,但始终处于无人接听状态。

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  风控又一次看走眼

  据相关媒体报道,为三盛宏业提供了融资的信托公司除了中诚信托之外,还包括大业信托、光大信托、爱建信托。有分析指出,随着三盛宏业陷入流动性危机,这些信托计划到期后还能否如期兑付给投资者仍是一个未知数。

  某三方代销机构工作人员王华(化名)告诉《国际金融报》记者,房地产商融资一般会以名下项目作为抵押物,不过违约的情况下,抵押物的处置、变现往往需要一段时间,还可能面临折价。

  “信托处于处置期、延期的项目越来越多。”王华对记者感慨道,现在很多情况是一家企业违约连带着十几家机构踩雷,其中不乏信托公司。

  王华直言,这在一定程度上也会引来对信托公司风控的质疑。“不过在投资者无法获得充足证据的时候,也无法轻易下论断”。

  李林告诉记者,该信托计划由中诚信托进行主动管理,由多期组成,单期不超过24个月,资金用途是补充三盛集团生产、经营所需流动资金。

  2019年10月下旬,三盛宏业的员工们发现所购买的公司定向理财没有如期收到本息,各地员工来到上海总部讨要说法,三盛宏业资金链问题随之曝光。

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