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从收益看商铺投资,怎么投才靠“铺”?

发布时间:2020-01-15 01:58  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

2010年初,政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重,住宅房销售跌至冰点。

之后,大量的炒房客开始放弃住宅房市场,把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。

但现下铺面众多,究竟怎么投才靠谱呢?还得收益说了算。

如何计算投资报酬率

投资最关注的的是什么?当然是收益!

但是并不是所有投资者都明白商铺收益该怎么算。

有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬率的公式:计算购入再出租的投资报酬率=月租金×12(个月)/售价,计算购入再售出的投资报酬率(售出价-购入价)/购入价。

从收益看商铺投资,怎么投才靠“铺”?


(投资收益意境图)

例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%

要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

重庆十年来商铺投资收益怎样?

一般底商的租金回报率在3%-5%左右。很多人认为这个回报率还不如投资理财产品,但是他们可能忽略了租金每年的递增幅度和地皮升值潜力。

纵观重庆10年商铺收益,从投资收益来看,在通常情况下,商铺出租投资回报率高于住宅出租回报率,基本上能够达到4%-5%,目前商铺年回报率主要是5%-8%之间。

2010——2015:租金涨幅持续回落

领域机构市场研发中心副总监张鑫表示:“2009年左右,重庆商铺的年投资回报率平均都在12%左右,最高甚至达到过15%。”但,随后几年重庆商铺的投资回报率最高仅维持在8%左右,大多都只有4—6%。

数据显示,在此期间,网购渐成主流消费方式,传统商业受到电商发展严重冲击,自2011年起,商铺租金涨幅持续回落。

2016:租赁市场止跌回升

2016年起,租赁市场止跌回升初见端倪。

随着电商运营成本逐年增高,且零售企业利用多渠道提升客户体验和运营效率,力求构建零售商业新模式,线下关店高潮期已褪去,诸多企业转型或调整、收购后重新发力。

再加之,房产住宅价格突然增长,投资者购买力逐渐转移,商铺获得新的机会。

2017——2022:走势看好

根据云房数据研究中心发布《商铺投资回报率排行榜》中可知,重庆商铺长期租赁回报率6.3%,2010-2017年商铺5年租转售回报率为5.7%,未来五年预计回报率为7.7%。

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟。成熟商铺的房租每年将远远高于住宅房的租金,5—10年的租金就可以收回投资成本。

如何实现投资靠“铺”?

商铺投资收益的回升,让投资者对于商铺的信心更大。近期,两江新宸新推礼嘉天街旁Mini金铺,成为了众多投资者的选择。

从收益看商铺投资,怎么投才靠“铺”?

(两江新宸商业示意图)

众所周知,商铺想要收益高,一般需要大量人流作为支撑。于两江新宸商铺而言,临近悠山郡、两江新宸、昱湖壹号等大社区,背靠数十万人群,人流量之大不用多说。而且现阶段,三大社区均已接房或部分接房,居者需求大,买铺开店营业自然收益高。

而两江新宸新推商铺还临近礼嘉天街。作为龙湖最成功的商业代表作,天街系在吸引大量消费者的同时也带动着周边商铺的发展。目前,礼嘉天街预计将于2020年底开业,届时两江新宸商铺也将随着天街的开业,迎来一次发展之机。

不仅如此,两江新宸礼嘉天街旁Mini金铺还与星光小学、礼嘉中学仅一街之隔,一公里范围内还可到达儿童医院、欢乐谷......醇熟的配套带动发展,未来商业潜力无穷。

销售动态:7年大城万户大社区,礼嘉天街旁,35-55㎡临街小铺,总价20万起,欢迎莅临。

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