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东莞最新一批更新单元计划出炉

发布时间:2019-04-10 18:40  来源:未知  编辑:东莞报业网3  
东莞最新一批更新单元计划出炉

4月9日,东莞市资源局发布了《虎门镇大宁社区宁馨南路新型产业更新单元等5个更新单元划定方案批前公示》(以下简称:规划),对虎门、长安、凤岗、东坑、黄江镇(街道)编制的5个更新单元划定方案有关事项进行公示,公示时间截止至2019年4月18日。

 

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值得一提的是,5个更新单元合计规模面积95.89公顷(95.89万㎡),更新方向涵盖新型产业类、集M0、产业、居住、配套为一体的产业融城区、商住功能以及居住功能。其中长安镇乌沙社区蔡屋产城融合更新单元、凤岗镇油甘埔村大窝工业区商住更新单元、东坑镇中心区168片区商住更新单元、黄江镇田心村广龙路北居住更新单元4个更新单元规划商住、居住建筑体量达105.57万㎡

虎门镇大宁社区宁馨南路

新型产业更新单元

 

项目位于虎门镇大宁社区宁馨南路与大板路东南侧,紧靠广深高速、S358省道,距高速出入口约3公里。是广深科技创新走廊近期推动的连片改造项目。

 

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该更新单元北至大板路,南至象山,西至宁馨南路,东至S358省道,规模面积20.73公顷(约20.73万㎡)。目前地块以工业用地为主,现状总建筑面积26.27万㎡,旧厂建筑面积24.88万㎡, 旧村建筑面积1.06万㎡

 

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根据《规划》显示,本单元位于虎门镇大宁东社区的核心产业区,单元将通过单一主体挂牌招商,未来将与北部片区打造成新型产业园区。规划新型产业用房建筑总量70.05万㎡,拆除重建区面积达16.99公顷(约16.99万㎡)

 

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长安镇乌沙社区

蔡屋产城融合更新单元

 

项目位置在长安镇中部、乌沙片区蔡屋村范围,并位于广深高速与声道358的交叉口区域,广深高速长安出入口处,交通出行便利。是长安镇中部产城融合和科技制造片区,重点发展高端电子信息、高端模具以及战略新型产业。

 

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该更新单元东至广深高速,南至规划二路至光裕二路,西至蔡屋新村(光裕二路西段),北至S358省道,更新单元规模面积26.42公顷(约26.42万㎡)。目前用地以工业为主,现状总建筑面积24.18万㎡,均为旧厂。

 

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根据《规划》显示,本单元更新方向为集M0、产业、居住、配套为一体的产业融城区,规划建筑总量58.1万㎡,其中居住建筑总量5.6万㎡,新型产业用房(M0建筑面积)19.2万㎡、传统产业31.5万㎡

值得一提的是,该单元拆除重建区面积达19.8公顷(约19.8万㎡),规划新增人口产生的小学、初中、高中学位需求由镇政府统筹解决,幼儿园于单元内解决。

 

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凤岗镇油甘埔村大窝工业区

商住更新单元

 

更新单元位于凤岗镇东西发展轴线——龙平路中段,是凤岗与龙岗融合发展的重点节点。

 

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该更新单元东至东深二通道、南至龙平路、西至同兴路、北至校塘路,规模面积17.96公顷(约17.96万㎡)。目前单元内主要以建设用地为主,东部以非建设用地为主,中部为工业用地。现状总建筑面积9.45万㎡,旧厂建筑面积7.87万㎡,旧村建筑面积1.58万㎡

 

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根据《规划》显示,本单元将更新为居住类用地,规划建筑总量28.66万㎡,其中商业建筑总量1.42万㎡,居住建筑总量27.24万㎡。拆除重建区面积达10.85公顷(约10.85万㎡)

 

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此外,《规划》要求单元内幼儿园自配解决小学学位需求10班,由宝安工业区居住更新单元捆绑实施的24班小学解决,初中学位需求4班,由单元捆绑的24班初中解决,富余的20班供宝安工业区居住更新单元(5班)及凤岗镇政府统筹使用(15班);高中学位需求2班由镇政府统筹解决。

 

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东坑镇中心区168片区

商住更新单元

 

更新单元位于东坑镇中心区,镇政府对面,东坑大道与东兴路交汇处,可通过东部快速、莞樟路等与市区、松山湖等进行快速联系,交通便利。

 

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△区位图

 

该更新单元东至井美商业街,西至东坑大道,南至骏发一路,北至东兴路,更新单元规模10.0公顷(约10万㎡)。目前单元内主要以工业用地为主,现状总建筑面积3.76万㎡,旧厂建筑面积2.76万㎡, 旧村建筑面积0.21万㎡,旧城建筑面积0.79万㎡

 

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△单元范围

 

根据《规划》显示,本单元更新方向为商住功能,规划建筑总量21.63万㎡,其中商业建筑总量6.79万㎡,居住建筑总量14.84万㎡。拆除重建区面积达7.71公顷(约7.71万㎡)

《规划》提及单元内幼儿园需自配解决,小学学位需求10班,初中学位需求4班,高中学位需求2班所需学位由镇政府统筹解决

 

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黄江镇田心村

广龙路北居住更新单元

 

更新单元位于黄江镇南部田心村,东临公常公路,临近深圳市光明区,是莞深联系的重要通道。

交通区位方面,单元位于公常公路西侧,与莞深高速出入口相距3km。规划东莞地铁1号线从单元东侧经过,并与深圳6号线接驳,单元距黄江中心站0.7km,黄江中心南站0.8km,交通区位优越。

 

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更新单元范围东至田心村村界、西至嘉宾路、南至广龙街、 北至龙田路,单元面积为20.78公顷(约20.78万㎡)。目前用地主要为旧厂与旧村,现状总建筑面积26.68万㎡ ,旧厂建筑面积20.07万㎡,旧村建筑面积6.61万㎡

 

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根据《规划》显示,本单元更新方向为居住功能,规划建筑总量49.68万㎡,其中商业建筑总量3.37万㎡,居住建筑总量46.31万㎡。拆除重建区面积达17.83公顷(约17.83万㎡)

 

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《规划》提及单元内幼儿园需自配解决,小学新增需求16班,由单元捆绑的24班小学解决,富余8班供政府统筹,初中学位需求6班,由单元捆绑的9班初中解决,富余3班供政府统筹,高中学位由镇政府统筹解决。

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