地产“游戏规则”在变化，中国的房价到底高不高？民营企业发展遇到过什么问题，现在的问题是什么？昨晚，万通集团董事长冯仑现身南京，大谈民企发展历程及房地产市场。

    房地产处无人喝彩时期

    “我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”

    素有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑，昨晚在南京再次强调他17日说出的“这个观点目前没有变化”，不过，面对记者的采访，这次他多次提到"地产游戏规则在变化"这句话。

    他说，“游戏规则变化”一方面是说市场在变动，下半年不光南京的房地产市场如此，全国的房地产都无人喝彩，一些企业能不能在遇到困难时调整，都要看自己；另一方面，政府的游戏规则也发生了改变。"现在70%是政府保障性住房，30%完全市场交易，房地产究竟是做70%，还是做30%，消费者是在70%里面等，还是买那30%，这些情况都要到明年上半年才明朗"。

    目前中国房价高不高？

    他说，最近很多地方土地拍卖都流标，去年投资也比较过度，这段时间遇到了转型的压力。

    那么，目前中国房价高不高呢？这个让多数房产商避讳的问题在冯仑这里变得不避讳了。他举例说，如果一个城市人均GDP在1万美元，那房价再涨就有风险了，如果GDP在4000-8000美元之间，缓慢上升的空间依然是有的。

    他说，住宅市场在整个城市GDP达到1万美金之前，以全世界的经验看，每年有5%到10%的增长是非常正常的，现在的无人喝彩时期，价值会僵持，个别会下跌，但即使这样，在城市GDP到达1万美金之前，这个趋势会保持。