7月11日，本报刊登了《商品房交易登记及按揭转抵押一体化本月起实施 一个月内就可拿到房产证》一文（详见7月11日A07版），短短两天的时间里，十几位业主电话咨询办证的相关条件和程序。也有购房者来电向记者“吐槽”：发展商不愿提供发票等相关文件，购房者无法向房管部门提出办证申请。

　　购房者质疑办证提速

　　据了解，7月1日房管局开始实施商品房交易登记及按揭转抵押一体化，近半个月以来，现场实际收件数均不多。

　　然而，现场收件少，并不代表业主对此事的关注度低。

　　“申请办证前，应该先满足哪些条件？”“我自己的费用交完了，发展商的费用没交完，可以申请办吗？”“我们去找发展商，发展商说不知道这回事。”“如果发展商不能配合我们，我们要去办证是不是依然很难？”……自稿件7月11日见报后，记者在两天内接到十几位业主的咨询电话，大部分业主希望了解申请办证的相关条件和相关程序，同时不少业主对于30天内是否真能办好房产证存在疑虑。

　　一些业主告诉记者，以往就有规定说买楼一个时间段内必须办理房产证，但在东莞实际上并非如此，不少人买楼四五年了也没办到房产证，有些人甚至已经付完房款了，房产证还是办不出来，这一次办证提速，是否还会受到制约。

　　还有一部分业主，则向记者投诉说，他们与发展商接触相关事宜时，发展商依然是推托说不知此事物。

　　13日上午，一位张女士打来电话，向记者询问相关条件之后，张女士告诉记者，她在南城某豪宅项目购买的单位，11日看过报道后，向发展商索要发票，打算去申请办理房产证。然而，发展商却告之张女士的款还没供完，未供完款之前不能提供发票，同时他们不知道房产证办证一体化实施这一事件。

　　发展商消极说不知情

　　随后，记者就此走访了多家发展商，相当一部分发展商对记者表示之前不知道此事，近期会去了解“通知”的相关内容。还有一部分发展商则虽然知道此事，但未在售楼处或社区对“通知”进行公告，只是在业主前来咨询时，采取低调配合的方式。

　　“发票肯定不用等到按揭款全部付完的，发展商将相关的税费缴清，就可以将发票拿回来了。”一位发展商的销售负责人告诉记者，按揭未完成，与发票的发放是不相关的两件事。售楼后，发展商将需要缴交的各项费用缴清后，就可以拿回发票，不过发展商往往不会一户一户地缴，而是销售多户后一批缴交，因此时间往往会有延后。

　　“房屋出售后的各项费用，综合起来意味着发展商一次性要拿出数百万甚至上千万。”一位从业人士则告诉记者，开发商往往不会将这笔费用在售楼后就马上去缴清，因此有不少项目的业主都在购房时就被告知，会在两年后甚至多年后才能办理房产证。“东城主山片就有楼盘项目的业主，2006年购进的单位，签购房合同时发展商就明确说明，要到2008年年底才能办房产证。”

　　而另有资深从业人士则向记者透露，以往银行为了规避风险，会和发展商签订一份合同，如果购房业主按揭断供，房子要由发展商回购。而发展商同样为了规避风险，往往不愿将出售单位的一些费用马上缴清。另一方面，由于以往的操作漏洞，在未办出房产证前，一旦房子出现断供情况，发展商与银行均可操作内部更名，换一个买家。而如果单位已经办出房产证，就无法进行内部更名。这也促使发展商，特别是早期的一些发展商，不愿意过早配合业主办出房产证。“现在虽然内部转名较难操作了，但断供回购的约定，依然会给发展商一些压力。”