一手市场的“降价”让二手市场日子也难过（王红林 摄）

　　僵持、观望是当前二手房市场的流行语，无论是买方、卖方，心里都憋着一股劲。目前的市场状况如何？从1、2月份的交易量速减，到3月份的价格微调，第一季度可谓是愁云一片；4月份出现了量降价涨，在受到一手楼的影响同时，5、6月份二手楼量价出现波动。

　　二手房市场持续低迷，与新房不断降价有关。目前打促销牌的几个新盘价格，与同品质的二手房相比，二手房全然没有价格优势。据有关统计数据显示，今年上半年一手房均价5958元/平方米,而半年全市二手成交均价是4094元/平方米，虽然二者价格还有一定的差距，但抛开老城区物业，某些区域次新房的市场报价已高过同素质的新房。尤其是去年高位买入的业主，期望很高，又不愿降价，显得“曲高和寡”，少人问津，只有转售为租，处境尴尬。

　　高性价比二手房抢手

　　金信联行市场部监控数据显示，今年上半年，部分类型二手房房价开始有了明显下降，交易量也有明显上升，这主要体现在老盘较多的东城区。而新盘较多的南城区则降价幅度小，交易量也较小。与此同时，二手市场的高端产品如别墅、高端洋房住宅在价格上居高不下，交易量也一直未有突破。

　　对于这种现象，金信联行南城片区经理谢本宁介绍，东城老盘较多，这些物业已有了大幅度的增值，在业主调低了出售价格后，已在可接受的范围内。加之这些物业多交通便利，小区配套成熟，成为置业者眼中的高性价比房，以至在现阶段冷淡的楼市，仍有很大的消化量。

　　而在南城,新盘较多，业主购买时房价已较高，所以期望值也高，就算受到一手楼价的影响，放出的价位也不会太低。对于买方来说，二手房肯定要比一手楼价低才会考虑，除非性价比较高、装修很好、自己又非常喜欢的次新房才会弱化价格因素而接受。高端产品交易量的持续萎蘼，多是因为业主认为高端产品的保值性较高，在目前的行情下出售没有优势，一般选择自住、不降价出售或者转租。

　　新房比二手房还便宜

　　据合富置业专业人士介绍，现时，景湖春天三房不带装修的二手价格是5000元/平方米，带装修的三房为6700元/平方米-7500元/平方米；景湖春晓一期的二手均价5200元/平方米－5500元/平方米，二期的二手均价是6000元/平方米；中信新天地的二手均价也在5000元/平方米－5500元/平方米之间。与这些楼盘素质相当的景湖名郡、景湖湾畔等都有4500元/平方米左右价位的房子，这对置业者心理产生很大影响。而东莞二手交易费用的高昂，更推高了交易价格。这种价格倒挂的现象，成为二手市场僵持、观望的主因。

　　相反倒是一些老城区的二手物业，降价幅度多。目前，江滨花园1期的二手均价在2300元/平方米－2600元/平方米之间，2期－6期二手均价约3500元/平方米－4300元/平方米。像这些老物业成交就相对活跃些。

　　转售为租的现象明显

　　在越来越多新楼盘降价促销的局面下，一、二手房价格出现的倒挂，使得二手房市场面临不小的尴尬。自住型和不急用钱的二手房业主，抱着可卖可不卖的心态，原则上价格必须合适，否则宁愿转为租赁。

　　据市场人士介绍，除了政策方面的因素，最主要的还是房价已经超出了很多购房者的心理底线，新房市场轰轰烈烈的打折促销，也加剧了买房阵营的观望情绪。

　　对于二手房市场的卖方阵营而言，由于整体成交周期拉长，成交难度系数变大，卖方、特别是急需出售房屋的房主，现在的日子不是太好过。今年的二手房市场转售为租的现象比较明显，这其中既有租金一路高涨、租赁市场火爆带来的刺激效应，也有房产预计时间段内难以售出做出的对应策略因素，以租待售较为普遍。