苏小姐有一套理想0769的物业要出售，她介绍说，她的物业是理想0769的复式小公寓电梯楼，有上下层，单层面积是34平方米，位于6楼，是毛坯房。该物业朝花园，并持有房产证，去年交楼的。她想请专业人士给予评估，记者咨询了合富置业的专业人士，他们给出了自己的判断——

　　评估意见和理由：

　　交通非常便利。理想0769坐落在万江大道与四环路交叉处北侧，地块东临华南MALL、麦德龙仓储商场，与五环路（城市快速过境路）、东江大道、莞穗大道均为3-5分钟车程,同时坐拥东莞市公交车总站便利的交通网络，规划中的广深轻轨东莞站距项目南侧约200米，是万江主打的大型楼盘。

　　社区有优势。理想0769户型多样，既有小中大不同面积的复式，又有大平层单位，还有叠加别墅，无论是打工白领还是经济有一定基础的租客都可选择，因此其租赁活跃，以小积单位最为好租。其中，一期具有59－118平方米的中积复式、二期拥有34平方米的细积复式，实用率高，受白领租房者热爱。合富置业人士介绍，案例中的物业属于二期小面积复式，具有较高的投资价值，如果带装修并且带家电的话租金是1300元/月。

　　参考价格：19万元左右