——因下水道不通开发商无法交楼,业主退房但迟迟拿不到退房款

    在深圳工作的江先生去年5月份在东莞南城中心区某楼盘按揭购买了一套商品房。本来说好2007年9月份可以收楼，但后来被告知房子因下水道不通等问题无法装修，也无法交楼。为此，多次在莞深两地奔波的江先生只能选择退房，但退房款被一拖再拖，无法拿到。此外，他每月还要还银行的按揭款，房子住不成还得承受还款压力。

    2008年1月12日，该房产开发商向江先生发出了解除《商品房买卖合同》通知书，称由于规划、设计等不可抗力方面的原因，房子无法安装下水管道，与江先生解除合同，“他们要我在7个工作日内办理相关手续，否则后果自负”，经过一番权衡，江先生还是选择了退房。

    江先生本以为可以顺利拿到退房款，不料开发商方面却一拖再拖，双方至今都没有达成协议。今年4月份开始，江先生就与开发商的工作人员接触，希望能尽快办理好退房手续，但该公司表示因人事变动以及按揭银行行长出差等原因，未能办妥手续。

    “退不了房，我每个月都要被银行催交贷款”，江先生说，为这件事情，他已经在深圳和东莞两地来回跑了20多次，但都没有下文。

    该楼盘负责退房业务的陈主管称，办理退房手续需要一个过程，公司也是按照程序进行。银行审核之后要到房产局进行公备案，然后进行公证，接着所有的流程就解决了“但这些不是短时间内能办完的，”陈主管表示，估计在八月份的时候能将所有的钱退还给江先生。

    对此，东莞启明律师事务所王涛律师表示，“由于规划、设计导致无法安装下水管”并不属于不可抗力范畴，由于这个给住户造成的损失应该由开发商负责。虽然解除了购房合同协议，但因对方失误给业主造成的赔偿损失还存在，江先生无法及时追回退房金也属于损失内的部份内容，按照正常的途径可以向法院起诉。