东莞楼市投机成分不大，导致断供的比例微乎其微
深圳出现断供风潮，近日在行业内被炒得沸沸扬扬，而此前不久东莞有网站对网民做的调查显示，如果房价降价达到40％，近七成参与调查的网友会选择断供。
那么，房价下跌后的东莞是否也会出现大批断供？记者昨日采访了地产界的专家，他们坦言，在东莞房价持续出现下滑的局势下，确实出现有个别断供现象，但不是普遍现象。东莞楼市投机成分不大，导致断供的比例微乎其微。
个别断供者：对发展商失去信心
2007年10月，南城一小户型楼盘以6000余元/平方米的均价开盘销售，同时以一成首付为噱头，吸引了不少购房者的关注。
吴先生正是在这个时候入市的，选择的是一套30余平方米的小户型单位，置业目的很简单，就是为了投资。“首付加各种税费才3万多一点，能升值我就抛，就算一时转不出去，以后出租的租金能抵过还贷的额度就是赚了。”当时，吴先生的账算得也很清晰。
然而，不到一年的时间，5月份，东莞楼价出现普降，吴先生购买的项目售价下调了30％以上，而且项目纠纷频频。6月，吴先生决定断供。
“首付、税费，加上这几个月的月供，前期支出有4万多了，为什么会选择在这个时候断供？这个明细账是怎么算的呢？”7月初，记者向吴先生提出了这样的疑问。然后吴先生的回答却出乎记者意料。吴先生告诉记者，选择断供，并不是完全因为现在楼价降得厉害，害怕背负负资产，也不是计算后期的回报比觉得不划算，而是因为对发展商没信心，害怕资产会继续缩水。当记者向吴先生提及长线看涨的思路时，吴先生却笑着回答记者称：“几年后的事情，谁也说不清。”
在被问及是否担心会被银行“追贷”时，吴先生又是一笑：“银行与发展商有回购协议，我断供了，银行首先会去找发展商。”
资深从业者：断供在莞波及面不大
记者又随机采访了多位以投资为目的的“职业投资客”，其中包括几位去年高位入市的深圳投资者。这数位投资客均向记者表明自己暂未考虑断供。其中一位深圳投资客对记者表示，自己在供的有深圳和东莞的多套单位，还贷压力确实比较大，但还在可以承受的范围之内。
“目前市场上确实有个别断供现象，这部分人是对发展商没信心，对后市没信心，害怕资产继续缩水。”一位业界资深人士告诉记者，断供的大多是抱着投机思路的，因而这部分少量的断供者多出现在一些投资性楼盘。大多数在售普通住宅项目，则基本不受影响。该人士同时告诉记者，大多数购房者比较看重银行信用度。“虽然发展商确实与银行签订了协议，在单位未出房产证前出现断供等现象，发展商会回购单位，但是，购房者的信用纪录依然会被记上不光彩的一笔。”
东莞中原物业顾问有限公司地产研究部经理车德锐则对记者表示，东莞的楼市环境决定了东莞出现断供的比例微乎其微。“投资客会看长线，自住客觉得资产缩水严重的，会努力找理由退房或者求补偿。只有投机客才会出现断供。而东莞的市场环境，投机的成分很小。”车德锐告诉记者，即使是去年出现在东莞楼市的深圳投资客，虽然有相当一部分是带着投机心理的炒房客，但他们也不会仅仅考虑半年或者一年内的升值。在资金压力大的情况下，这部分炒房客会选择调低放盘价格，而不是直接断供。而东莞本地的置业者，很多时候都要跟银行发生关系，比如买车、做生意等等，他们考虑未来更多的发展，不会因为房子的价值缩水而选择放弃银行的信用。
银行人士：客户没有出现断供现象
随后，记者采访了工行、建行等多家银行，工行、建行均称他们的客户都没有出现断供的现象，今年的房贷与去年相比也没有什么异常现象。由于东莞房价并没有大幅下降的迹象，估计也不会出现断供。
建行有关人士分析认为，“以前深圳的个别银行对房贷较为放松，有的只需付出极低的首付比例，甚至是零首付，而东莞各银行在这方面则是严格控制的”，加上东莞没有出现深圳那样炒房过度的情况，基本上不会出现断供现象。
不过，有来自我市银行业的消息称，有炒房一族因为目前房子又卖不出，资金周转困难，也屡屡出现逾期不还贷款的情况。
据工行有关人士介绍，房贷断供现象通常有两种：一是贷款人当初对自己的还款能力估计过高，中途因生意亏损或工作调动等原因导致丧失还款能力，无法继续还贷款；二是房价大幅下滑，使得购房人的房子成为负资产，贷款人从而拒绝继续还贷款。该人士介绍说，如果出现“断供”情况，银行将在前三个月电话通知客户，告知他有多久没还款了，这样做有什么后果。如果连续三个月断供，累计六个月断供，银行就会起诉业主，拍卖物业。所以断供对银行所造成的损失较小，甚至没有什么损失，但于个人而言，不论是经济上、法律上还是个人信用上，都影响很大。
该人士告诉记者，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，工行总行也制定了明细：每发放一笔新的贷款，就要在人行的个人征信系统上进行查询，对于个人信用出现问题的，就不能批准其申请第二套房的贷款了。
名词解释：什么叫断供？
银行的定义是连续3个月或累计6个月未还房贷。断供后银行通常不会立即收楼，而是通过电话、发律师函等多种形式催收，直到确认贷款无法收回，才走法律途径解决。通常银行也不会乐意见到断供，会想办法鼓励贷款者坚持还款。
