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为转让50亿文旅项目控股权重提“退房令” 际华集团旗下类地产项目开发缓慢

发布时间:2019-05-03 19:17  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

12月11日,际华集团(601718,SH)披露公告称,终止公开挂牌转让岳阳际华置业有限公司(以下简称岳阳置业)85%股权和债权,原因在于落实政府规划调整意见,保障项目顺利推进。

在近一个月前披露岳阳置业评估报告时,评估目的部分主动提及了央企“退房令”,称根据国务院国资委下达有关新兴际华集团关于退出非主业房地产公司的通知要求,际华集团将退出房地产开发行业。

际华集团的控股股东新兴际华集团不在被国资委核准的16家央企之列,按规定需要清退房地产业务。而此番终止挂牌际华集团只字未提“退房令”,使得外界更加疑惑,挂牌转让岳阳置业股权及债权是出于什么目的?

近日,际华集团相关人士接受《每日经济新闻》采访时表示,转让岳阳置业控股权的计划2018年初就已确定,是项目开发过程中的一个选择。另外,国资委“退房令”是要求退出纯房地产业务,际华集团的此方面业务均是基于老厂区的综合利用开发,不在强制退出之列。

筹划了近一年的出让计划就此搁浅,岳阳置业项目能否峰回路转尚待观察。除岳阳置业运作的“际华3517文化创意产业园”外,际华集团正在推动多地“际华园”项目,并将其作为转型的抓手,但际华园大多处于开发建设过程中,多个项目处于亏损状态,第三方评级机构认为,该项目整体进度缓慢。

出现又消失的“退房令”

虽然际华集团已公告终止挂牌岳阳置业85%股权及债权,但为何转让以及“退房令”与挂牌转让的关系仍未厘清。

际华集团11月13日的公告显示,转让岳阳置业的控股权,是贯彻国务院国资委关于中央企业聚焦实业、突出主业的重要安排。“岳阳置业所持地块紧邻岳阳楼,开发价值及开发投入均较高,为进一步优化资产配置、优化重点项目企业股权结构,公司决定引入战略合作伙伴加快现有土地项目的开发和建设。”

际华集团相关人士表示,虽然在对岳阳置业的评估报告中提及了“退房令”背景,但“退房令”说的是退出纯房地产开发。“我们这种是基于‘生产制造企业出城入园’后老厂区的土地资源盘活,并非向外购置土地进行房地产开发,是企业发展的过程必须要解决的工作环节。”

据上述人士介绍,岳阳置业运作的“际华3517文创园”是基于其在岳阳3517公司的老厂区。11月13日披露的评估报告也显示,岳阳置业的实物资产分布在三五一七厂区内。截至2017年末,岳阳置业拥有5宗地块,用途为商业和住宅。

挂牌转让对岳阳置业85%的股权和债权,意味着出让对项目的控制权。针对出让原因,际华集团方面强调项目的开展“在计划中”。

根据际华集团此前公告,2017年7月,岳阳置业以总价10.87亿元竞得四块际华3517公司老厂区挂牌土地。际华集团方面向《每日经济新闻》记者表示,出让项目控制权、引入战略投资者是基于项目发展的需要,早在2018年年初就已计划好。

值得注意的是,这一时间点早于评估报告中提及的8月6日召开的第9次总经理办公会。该会议决议,根据国务院国资委下达的相关通知要求,际华集团将退出房地产开发行业,拟转让岳阳置业共计80%以上的股权。

“我们想引入专业能力更强的合作伙伴,虽然老厂区土地开发也是我们转型升级过程中必须要处理的业务,但我们的优势毕竟是纺织服装,不是传统意义上的房地产开发。另一方面,这也是我们推进项目的过程中的一种方式,不同的项目我们的选择可能是自己来做,也可能是合作开发。”际华集团方面表示,针对这种特殊区位的项目,寻找战略合作伙伴、做出精品项目、全面体现土地自身价值是比较稳妥的方式。

为转让50亿文旅项目控股权重提“退房令” 际华集团旗下类地产项目开发缓慢

图片来源:视觉中国

际华园业务被指进展相对缓慢

与岳阳的文旅新城项目相似的还有际华集团大力开发的“际华园”项目。际华集团将目前的业务分为两种类型:一是稳定发展型业务,即传统的服装纺织制造;二是增量发展型业务,即基于老厂区的土地开发和肩负转型升级任务的际华园业务。

岳阳置业运作的文旅新城与际华园业务均包含房地产开发与经营,属类地产项目。际华集团2018债券募集说明书显示,截至2017年12月31日,其二级子公司中包含房地产开发业务的除岳阳置业外还有8家,除湖北际华置业有限公司由际华集团持股50%外,剩余全部二级子公司均由际华集团直接或间接100%持股。这些含有房地产开发业务的二级子公司多担任着际华园的开发建设任务,大多处于开发阶段,即营收为0元,净利润为负。其中长春际华投资建设有限公司(以下简称长春际华)、重庆际华目的地中心实业有限公司(以下简称重庆际华)和岳阳置业净资产为负,分别为负3401.60万元、负1527.68万元以及负2222.47万元。

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