由政府提供廉租房,在当下可以解决贫困群体的住房问题,而从长期看,廉租房供给的范围势必要向外扩大,像香港和新加坡一样,提供给普通的市民。因此,加大廉租房供给不是政府的权宜之计,政府多渠道筹集房源,才能保证廉租房细水长流。
由政府投资建设和购买形成的廉租房,由于受到政府财力的限制,从短期看,不能实现大量供应,无法满足需要。从东莞的实际出发,统包统租式的廉租房可能更有发展的空间。
目前,我市的一个试点正在石排镇展开。政府把一些成栋的出租楼包下来,成立一个廉租房居住中心,经过整修,实行半封闭小区化管理,再以较低的价格租给新莞人。政府的投入包括整修资金和差价补贴,与投资建设和购买廉租相比,政府的投入大大减小,用同样的钱,在同一时期内可以提供更多的廉租房。
劳动密集型产业较多,打工的新莞人众多,是东莞的一大特点。许多新莞人食宿通常由企业解决,但是,不少成家的新莞人拖家带口, 住宿在工厂的宿舍非常不方便, 他们租房的需求比较强烈。而我市各镇街都有不少市民所建的成栋的出租楼,不过,对于收入微薄的新莞人而言,这些房屋的租金也不是一笔小数目。现在由政府提供差价补贴,转租给新莞人,等于向新莞人提供了廉租房。
统包统租式的廉租房是政府的一个善举。东莞作为一个制造业名城,对劳动力的需求非常强烈,而外来打工者住房的需求也将持续走高。在劳动力流动向长三角漂移的时候,提供更多的廉租房其实就是一个竞争的利器,新莞人如果租房廉价,就容易定居下来,形成稳定的劳动力供给。而更多的市民享受到廉租房也必然调整着房价,让房价维持稳定和合理,提升东莞宜居的指数。