■市区廉租房住宅小区鸟瞰图(效果图)

    昨日，市城建规划局向媒体公布了市区首个廉租房试点的规划方案。据悉，该廉租房住宅小区总户数为4852户，其中廉租房住宅部分有40、60、80平方米三种户型，经济适用房部分有60平方米和80平方米两种户型。记者进一步采访有关部门了解到，目前廉租房和经济适用房的分配方案、售价或租金尚未确定。

    【亮点点击】

紧凑：两梯12－18户减少公摊面积

    根据市城建规划局公布的规划方案，东莞市廉租房住宅小区位于南外环路以北，南邻东莞一中和高级中学，东面为拟建的台心医院以及莞长汽车客运站，北面和西面分别与东城立新社区九头村和雅园工业区相邻。廉租房住宅小区的用地面积为137322.2平方米，北面形状狭长而地势平坦，南面用地中部有现状山体。

    “整个住宅小区通过道路分为南北两个部分，南面为经济适用房，北面为廉租房。”据市城建规划局介绍，小区居住部分全部为18层建筑，总户数为4852户，总建筑面积为411558平方米。其中经济适用房住宅部分的建筑面积为255270平方米，有60平方米和80平方米两种户型；廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米，有40、60、80平方米三种户型。

    在住宅的套型分配方面，将节约用地和满足居住需求两者紧密结合，廉租房住宅部分采用两梯12－18户的设计，减小了每户均摊的电梯维护费用和面积；经济适用房住宅部分则采用一梯6户和一梯4户，在一定程度上增加了住宅的舒适性。

    方便：设18班幼儿园、36班小学

    据市城建规划局负责人介绍，考虑到廉租房住宅小区规模大，入住人口多的情况，为就近解决小区住户子女的教育问题，规划在地段的西南面、经济适用房住宅部分的附近，独立设置了一座三层的18班幼儿园，并在附近设置了一座用地独立、配套齐全的36班小学，方便小区内住户子女入托入学。

    舒适：绿化率高达48%

    市城建规划局表示，从城市设计的角度来看，廉租房住宅小区的方案设计也颇具特色。如小区整体容积率控制在2.73，而绿化率则达到48%，适当地提高建筑高度及层数，降低建筑覆盖率，加大绿化面积，从而提高小区生活品质，创造出风景优美的居住环境。

    此外，为了适应南方潮湿多雨的气候环境，小区内的中心花园部分的住宅底层架空，使得地面通风条件良好，绿化也能够深入到建筑中去，给住户更健康更优美的入户环境。

    【聚焦廉租房分配方案】

    市区首个廉租房小区的租金多少？将面向哪些人租赁？三种户型够“用”吗？昨日，记者就市区首个廉租房小区试点的分配方案问题，采访了市建设局有关负责人、政协委员和部分新莞人代表。

    一、租给谁住？

    据市建设局有关负责人透露，市房管等部门正在紧锣密鼓地制订分配方案，目前具体的分配方案尚未出台。但可以肯定的是，由于我市新莞人的数量很大，不可能保证全部新莞人都能入住。因此，只有对东莞有贡献、有固定工作的新莞人才有资格参与租赁。

    这样的定位得到了市政协委员、在长安工作的新莞人房智平的认同。但是，他也为不能让更多的新莞人入住感到遗憾，他希望政府能够兴建更多的廉租房，惠及更多的新莞人。

    二、租金多少？

    作为市区首个廉租房住宅小区，其租金的高低，有可能成为今年廉租房定价的标杆和参考。采访中，大家最关心的还是一个“廉”字上，到底廉租房将“廉”到什么程度呢？

    但是租金的问题仍是悬念。该负责人表示，由于工程要求在2008年年初首期建成使用，受天气等因素的影响，工期很紧，压力相当大，因而目前的主要精力还是在建设上，定价问题尚未有结果。

    “我认为廉租房的定价，应该是成本价，加上住宅管理的费用，大约在每平方米10元以下比较合理。”房智平委员告诉记者，他觉得廉租房应该比市场的定价低一点，象征性地收一点管理费，维护小区日常的清洁和管理需要。“以我的收入来看，如果租60平方米的房子，希望租金大概在300元左右。”

    三、户型够“用”吗？

    目前，市城建规划局出台的规划方案表明，廉租房分为40、60和80平方米三种户型，采用两梯12－18户的设计。这三种户型能满足新莞人的需求吗？

    房智平委员认为，这三种户型的分配非常合理。像40平方米的房子，可以满足未婚的新莞人，或者新婚的夫妻两人租住；60平方米的基本可以满足一家人的住宿需要了。市民郑先生则表示，如果满足租赁的条件，他会选择80平方米的廉租房，因为有一定经济能力的新莞人，希望住得更加舒适和幸福。

    相关新闻：廉租房规划方案出炉过程

    今年4月中旬，市城建规划局接受市区廉租房住宅小区规划设计任务。根据市委市政府的指示，工程须在2008年年初初步建成使用，其中设计方案阶段为1个半月，施工图设计阶段为1个半月。“要在这么短的时间内，保质保量完成投资这么大的工程设计项目，其难度与压力是相当大的。”市城建规划局有关负责人表示。

    接到任务后，市城建规划局指定了局里的一位副总工任项目负责人，同时制定了督查任务表，跟踪项目进程，认真分析工作的难点。设计队伍中成立了土建、市政两个项目组，了解场地周边资料，与相关部门进行协调。从4月中旬到5月20日，完成了3轮的方案设计和深化修改工作。经专家组认可，最后提交3个成熟方案至市联席会议讨论，其中，方案3得到肯定，定为实施方案。

    6月下旬，市城建规划局会同建设局、城建工程管理局、公积金管理中心等相关部门联合举行了专项会议，商讨工程的各项工作安排，正式展开施工图设计及工程建设的各项准备工作。其中，要求8月1日前完成一期全部单体的施工图设计工作，以保证工程建设进度。

    面对艰巨的任务，市城建规划局充分利用全局的资源、力量，迅速铺开施工图设计工作。各设计人员取消休假，加班加点，终于在7月31日将一期全部单体施工图提交给城建工程管理局，以展开下一步的招投标工作。