通知要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

　　通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　政策

　　“提首付”终于尘埃落定

　　关于购房要“提首付”的各路消息，早在7月就传得沸沸扬扬，“首付要提到五成”的消息也曾风传一时。然而，这个消息一直雷声大雨点小，迟迟未见发布。

　　9月下旬，广东、重庆两地的建设银行率先将个人第二套住房按揭首付比例提高至四成。随后，“央行与银监会计划联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整”，“多家商业银行可能会跟进提高房贷首付”的消息再一次风传于楼市。

　　在9月27日晚早些时候，建设银行新闻发言人正式对外宣布，建行个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套（含）以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成。同时，对申请贷款购买第二套（含）以上住房且第一套住房贷款尚未还清的客户，贷款利率不低于同期限同档次贷款基准利率。

　　紧接着，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会一纸《通知》，使楼市中买卖双方提了几个月的心，终于落了下来。而“《通知》何时落地执行”成了市场新的关注焦点。

　　反应

　　银行：暂未收到相关文件？

　　记者昨日多次联系建设银行东莞分行，了解其购买二套(含)以上住房“提首付”在东莞的执行情况。该分行有关负责人表示，他们还未收到省行关于调整购买第二套住房贷款首付款比例的相关文件，目前他们在这方面的运作还是按原来的标准。

　　不过，该负责人表示既然央行、银监会都已发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》了，相信东莞分行执行新标准只是时间问题。记者同时也联系了工行东莞分行、中行东莞分行的相关负责人，他们均表示尚未收到上级关于这方面的文件。

　　楼盘：发展商早有心理准备

　　银行方面暂无消息，各房地产发展商及楼盘对此又有何反应呢？

　　“《通知》出来的影响应该不会很大。”一位发展商的相关项目负责人表示，对于银行“提首付”的举措，发展商实际上已作了一些准备，而且对一些购买者也提前打过预防针。因此《通知》下发对消费者的心理，可能不会有太大影响，但对接下来的销售是否会造成很明显的影响，现在“还不好说”。“东莞是个多次置业比例偏高的城市，提高二次购房的首付比例，肯定会对市场有影响，但是东莞本地置业者的经济实力较强，提高首付和贷款利率的影响会有多大，是个未知数。”该负责人表示。

　　购房者：首次置业者欢欣

　　已在东莞买了一套单位自住，又想在老家为父母添置一套单位的吴小姐对“提首付”有些心焦。她想为父母购买的是一套69平方米的单位，家里的房价低，按现行规定，首付两成才4万余元。但因父母年龄较大，购房按揭不好办，因此，这套单位也只能用吴小姐的名字购置。

　　“我单位已经选好了，但是发展商还没拿预售证，要到10月底才能签合同办按揭。就这么一个月的时间，首付可能就要多付一倍了。”吴小姐无奈地说，对于工薪阶层的自己来说，加一倍的首付是一笔不小的支出了。吴小姐表示，这样的一刀切其实也不好，“如果投资客用自己家人的名字去投资第二套，甚至是第三套、第四套单位，银行又怎么去鉴别呢？反而是我们这些真正是自住需求的负担加重了。”

　　相较于多次置业者的郁闷，首次置业者则有些暗喜在心。“第一次买房的都不受影响，90平方米以下的还是首付两成，对我的置业计划没什么影响。”好几个受访的首次置业者对记者的回答大同小异，而他们无所谓的态度中还隐藏着一些期盼。一位置业者对记者表示，现在他们很关注媒体对房地产市场的报道，几个同伴平时也多有讨论，现在市场的供应量相对集中的入市，而投资客的行为受到抑制，接下来的市场会不会一扫之前供不应求的紧张，供需相对平衡甚至供过于求呢？“供需发生变化了，肯定会影响到价格，希望国家这一次的动作，真的可以让房地产市场稳定下来。让我们真正能好好地选一套单位。”

　　效果

　　投资客：投资计划会非常慎重

　　日前，记者就曾在多个楼盘的开盘现场，听到一些投资客向售楼员咨询二次购房的首付问题。现他们的担心已成为事实。

　　“接下来的投资计划可能会放一放了。”昨日，当记者给一位以投资为主的购房者打电话聊起此事时，对方向记者表明了自己的观点。他给记者算了一笔账，按照现在8000元/平方米的楼价计算，一套80平方米左右的两房单位总价大概在65万元左右，现行首付是两成，要支付13万。如果提到四成了，就得要支付26万。这还不把购房的其他费用计算在内。他告诉记者，自己在深圳有数套单位，首付提到四成，资金的流动就有些受限了。如果不能及时放盘出去，每个月这几套单位的月供压力也不小。如果再加上“提首付”的因素，对于现金的需求量是比较大的。因此自己接下来的投资计划会非常慎重。